Оренда житла без участі третіх осіб – це складна процедура. Пояснюється це тим, що як в столиці, так і в провінції практично всі оголошення такого типу відразу ж забираються представниками агентств нерухомості. Орендарю доводиться витрачати багато часу, щоб вийти на реального власника.
Для орендодавця співпраця з агентом – цілком вигідний і розумний крок. У цьому випадку власник кімнати або квартири нічого не втрачає, а натомість отримує безкоштовні гарантії. Вартість оренди збільшується, але цю різницю якраз і переплачує наймач.
DOM.RIA допоможе зняти квартиру без посередників (від господаря) в Києві. Тут оголошення від безпосередніх власників житлових майданчиків позначені спеціальними ярликами. Їх можна впорядкувати за фільтрам. Завдяки цьому легко відразу вийти на реального власника житлового майданчика і не витрачати свій час на переговори зі співробітниками агентства.
Про що варто задуматися?
Перед тим як знімати кімнату без посередника потрібно зважити всі за і проти. Далеко не завжди відмова від співпраці з ріелтором несе вигоду. Пояснюється це підводними каменями таких угод:
- Житло може належати іншій особі. Сьогодні в Києві поширена операція суборенди. Хтось знімає квартиру і перездає її без відома господаря. Зрозуміло, що такі угоди не обіцяють ніяких перспектив і орендар може просто опинитися без грошей і без квартири.
- Орендодавець може поставити свого клієнта в безвихідну ситуацію. Це стосується договору, який складено з кабальними умовами або ж постійно зростаючою вартістю. Мало хто читає пропоновані папери, а багато зовсім відмовляються від роботи за офіційним форматом.
- У квартирі може перебувати пошкоджене майно. Якщо це не фіксується заздалегідь, орендодавець може звинуватити наймача в тому, що він завдав шкоди і зобов’язаний компенсувати ці збитки.
Ріелтор стає для орендаря гарантом. Правда, потрібно розуміти, що виступити таким може далеко не кожен. Це оптимально, якщо йде робота з професійним агентством, а не з приватником, які в більшості випадків нічого не тямлять в своєму ремеслі.
Як не помилитися з ціною?
Укладення договору – це в будь-якому випадку обов’язкова процедура. Без цього наймач не може на легальних підставах перебувати на території чужої квартири. Крім цього потрібно врахувати деякі нюанси ціноутворення, щоб максимально заощадити:
- Чим більше в квартирі меблів і техніки, тим вище націнка. Немає сенсу переплачувати за апарати, які не будуть використані. Це, зокрема, стосується посудомийних машин, дорогих акустичних систем і домашніх кінотеатрів.
- Квартири, які розташовуються поруч зі станцією метро або зупинкою громадського транспорту, будуть коштувати в 2: -3 рази дорожче. Щоб заощадити, можна подивитися пропозиції в сусідніх будинках, які розташовуються від першого в районі 500 м.
- Дизайнерський ремонт – це завжди націнка. Якщо квартира знімається на короткий термін, немає сенсу сподіватися на ці деталі. Коли ж потрібно провести кілька ночей, можна вибрати дешевий варіант на вторинному ринку і значно заощадити на свою поїздку.
При довгостроковій оренді враховуються вже інші чинники:
- Перше, що варто оцінити, це зручність самого житлового комплексу. Не факт, що від будинку зручно добиратися до роботи, дитячого садка або школи. Квартири з периферії можуть припускати наявність євроремонту, але при цьому, щоб дістатися до муніципальних об’єктів, батькам доведеться витратити на менше години.
- Варто вивчити сусідів. Низька оренда при хорошому ремонті може означати те, що за стіною живуть алкоголіки і дармоїди. Розраховувати на комфортне проживання в цьому випадку не доводиться. Як показує практика, залучити хуліганів до відповідальності практично неможливо.
- Оцінюється стан інженерної системи житлового приміщення. Це стосується головним чином водопровідних комунікацій. На вторинному ринку за стильним каркасом можуть бути заховані іржаві труби. У разі прориву наймач буде оплачувати наслідки катастрофи зі своєї кишені, а це серйозно вдарить по сімейному бюджету.
- Не варто забувати про непередбачувані і суворі українські зими. Житло без склопакета на вторинному ринку завжди коштує дешевше. Правда, дерев’яні будинки промерзатимуть наскрізь, а тому доведеться витрачатися на покупку радіаторів опалення.
DOM.RIA дасть детальний огляд майданчиків в кожному українському місті. Тут можна зрозуміти, за якими правилами складається ціна і скільки років орендодавець працює на ринку. Чим досвідченіший партнер, тим краще і безпечніше. Досвідчений дилер дорожить своєю репутацією, а тому навряд чи буде обманювати орендаря і намагатися заробити на ньому.
